DPE et location : ce qui est obligatoire pour louer en 2026
Le DPE conditionne désormais le droit de louer. Classes énergétiques, interdictions progressives, gel des loyers : le point complet pour les bailleurs.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Longtemps purement informatif, le DPE est devenu un document central : il conditionne aujourd'hui le droit même de mettre un bien en location.
Le DPE est-il obligatoire pour louer ?
Oui. Le DPE fait partie du dossier de diagnostics techniques qui doit être annexé au bail. Sa réalisation par un diagnostiqueur certifié est obligatoire avant la mise en location, et sa classe doit être indiquée dès l'annonce immobilière.
Le calendrier des interdictions (loi Climat et Résilience)
La loi Climat et Résilience organise le retrait progressif des logements les plus énergivores du marché locatif :
- Depuis janvier 2023 : les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale sont interdits à la location.
- Depuis janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location.
- À partir de 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
- À partir de 2034 : les logements classés E seront également concernés.
Ces règles concernent la résidence principale. Le calendrier peut évoluer : vérifiez toujours la réglementation en vigueur sur service-public.fr avant de louer un logement mal classé.
Le gel des loyers des passoires thermiques
Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : le bailleur ne peut ni les augmenter à la relocation, ni appliquer la révision annuelle basée sur l'IRL, tant que des travaux d'amélioration énergétique n'ont pas été réalisés.
Que faire si mon logement est mal classé ?
La priorité est d'identifier les travaux les plus efficaces (isolation, chauffage, ventilation, menuiseries). Un audit énergétique, obligatoire pour la vente de certains logements, peut aussi guider ces choix. Des aides existent (MaPrimeRénov', CEE).
Je Gère Comme Un Pro intègre une analyse intelligente du DPE qui vous aide à identifier les postes d'amélioration prioritaires et à suivre la conformité de vos biens dans le temps.
Questions fréquentes
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail pour une résidence principale. Les baux en cours signés avant cette date suivent des règles particulières : vérifiez votre situation sur service-public.fr.
Le DPE doit-il figurer sur l'annonce de location ?
Oui. La classe énergétique et la classe climat issues du DPE doivent obligatoirement apparaître dans toute annonce de mise en location, ainsi que dans le bail.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé selon la méthode en vigueur est en principe valable 10 ans. Certains DPE anciens ont toutefois vu leur validité écourtée par la réglementation : vérifiez la date de votre diagnostic.
Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. La réglementation évolue : vérifiez toujours l'information officielle sur service-public.fr, sur le site de l'ANIL ou de l'INSEE avant toute décision.
Gérez votre location comme un pro
Baux conformes, quittances automatiques, révision IRL calculée pour vous, suivi de conformité DPE : automatisez toute votre gestion locative.
Découvrir la plateforme